KAKO IZGRADITI KUĆU - SAMOGRADNJA

Kuća do ključ u ruke za 300 €/m² gotova za 60 dana, a grade je samo dvojica radnika koji nisu profesionalni građevinari

Dome, slatki dome...

Jedna od bitnih stvari u životu svakog čovjeka jest imati svoj dom, zasnovati obitelj i imati topao dom

Dom je riječ s tisuću odjeka. Mnogi, kada je čuju, naj­prije pomisle na obitelj, djetinjstvo, na svoje najljepše uspo­mene. "Dom" je riječ koja priziva osobe, uspomene i osjećaje. Ako imamo sreće, to je riječ koja tješi dušu, koja znači mje­sto na koje se rado vraćamo, riječ koja u nama budi osjećaj sigurnosti, ljubljenosti, topline.

Mislim da nije potrebno trošiti riječi kako nam je svima potreban dom.

U današnje vrijeme posjedovati svoj dom, svoju kuću - postalo je najelementarnijom civilizacijskom tekovinom.

Da bi doista mogli ostvariti svoju zamisao o posjedovaju vlastitog doma, ja, Zdravko Vampovac, osoba s četrdesetogodišnjim iskustvom iz područja praktične građevine, uhvatio sam se nimalo lake zadaća da vam prenesem sve to znanje kako bi i vi mogli sami sebi izgraditi svoju kuću i u njoj osnovati svoj dom.

U svemu tome najzanimljivija je činjenica da ću Vas, baš Vas, koji nikada niste gradili (a imate želju!) doslovno naučiti kako će te se uhvatiti u koštac s ovim izazovom i ostvariti svoje snove.

Izabrao sam manju prizemnu građevinu (kuću, netko će reći vikendicu, što je ovdje i nebitno!) od 60- tak kvadrata i "step by step" opisao svaku fazu kako je odraditi kako bi u konačnici imali svoju kuću, svoj dom.

I ne samo to. Izračunao sam vrijeme koje vam je potrebno da to i ostvarite i argumentirano dokazao da ćete kućicu od 60 m² završiti za samo 60 radnih dana!

Svaki radni dan ćete uraditi 1 m² svojega doma do faze "ključ u ruke"!

Jednako tako sam vam izračunao koliko će vas to u konačnici koštati i došao do iznenađujuće prihvatljive brojke od 300 €/m²

A koliko danas koštaju kvadrati gotovih stanova (ne kuća)? Da vam pamet stane kad pomislite ili kad se pitate gdje "nestaju" te ogromne razlike između ovih 300 € i onih 1500-2000 €, koje plaćate kad kupujete gotove stanove putem stambenih kredita.

Ako 1 m² stana u Zagrebu, Splitu ili Rijeci košta najmanje 1.500 € , koliko tek košta 1 m² kuće?

Ako vam netko da stan ili kuću, znajte da ste u najmanju ruku pravi sretnik.

Ako je i dobijete, pretpostavljam da se radi o nekakvoj nasljednoj imovini. Malo je bogatih roditelja koji to mo­gu priuštiti svojoj djeci, "samo onako" ili prije ostavinske rasprave. Vrijeme bogatih stričeva iz Amerike odavno je prošlo pa se s te strane ne treba ništa nadati.

Dakle - kuću ili stan vam neće dati nitko.

Kako najbrže doći do svojih kvadrata stana, pardon - kuće?

Pored gradnje, srećom, postoji i samogradnja. Razlika je u tome što pod gradnjom razumijevamo da "netko drugi" gradi (a mi ga plaćamo), dok pod samogradnjom podrazumijevamo situaciju kada netko sam sebi nešto gradi i sam kupuje materijal za gradnju. Još konkretnije - to je situacija kada si ja sam plaćam materijal i sam ga ugrađujem. Na primjer - sam sebi zidam kuću.

Samogradnja je najjeftiniji oblik gradnje. Ako se odlučite za nju, onda si morate sami priskrbiti potreban materijal i organizirati transport do vašega gradilišta. I sami zasukati rukave.

Možda ćete se zabrinuti konstatirajući kako o gradnji ne znate ništa i kako nemate iskustva i, napokon, kako je to nerealno da si sami izgradite svoju vlastitu kuću.

Ja vas i dalje uvjeravam da je to moguće, te da ćete to doista i učiniti. U ovom poslu ipak će vam trebati još jedna osoba koja će vam svakodnevno pomagati. Neka vam on bude vaš pomoćni radnik kojega će te plaćati, jer sami ipak nećete moći. 

Papirologija je najružniji dio ove "naše priče"

Ova je tema posebna priča za sebe. Najružniji i najodvratniji dio posla koji je u svezi gradnje jest prikupljanje dokumentacije prije njenog početka. Svi koji su imali takvoga posla sa zgražanjem pričaju svoje dojmove o tom segmentu "gradnje". Naravno, ukoliko nisu bliski s nekim u županijskom Uredom za urbanizam, prostorno uređenje i izdavanje građevinskih dozvola!  

Što o gradnji kaže hrvatski zakon?  

Gradnja objekata za stanovanje u Hrvatskoj regulirana je Zakonom o gradnji s nizom pod akata (njih dvadesetak) na razinama od države, preko županije do općine kao najniže političke instance na kojoj se odlučuje o GUP-ovima (Građevinski urbanistički plan) i PUP-ovima (Provedbeni urbanistički plan). Samogradnja nije zabranjena djelatnost zato hrvatski Zakon o gradnji u svojem Članu 210 izričito naglašava sljedeće:

  Član 210.

(1) Investitor može na vlastitu odgovornost i rizik pristupiti građenju na temelju konačnog rješenja o uvjetima građenja i građevinske dozvole.

Prva prepreka je velik broj papira koji vam za to trebaju, slijedeća prepreka je "brzina" i treća je količina vašeg vremena i energije koju trebate uložiti prije nego što uopće predate svu traženu dokumentaciju dotičnom uredu. I onda počinje vrijeme čekanja i čekanja. Mjesecima. Iako postoji zakonska odredba da su vam dužni odgovoriti u roku 60 dana.

Neki izvori govore da u Hrvatskoj postoji oko 20 posto bespravne gradnje, dakle toliki je procent objekata koji ne­ma građevinsku dozvolu. Znači svaki peti objekt.

Činjenica, da ako se radi bez valjanih "papira" i odgo­varajuće dozvole ne samo da smo u prekršaju nego činimo kažnjivo djelo. Svakome je valjda jasno kao dan da "nešto nije u redu" i da smo spremni, ako zatreba, preuzeti svu od­govornost za počinjeno (ne)djelo.

Građevina nije bauk! Da, građevina, tj. izvođenje građevinskih radova do razine izgradnje obiteljske kuće - doista nije bauk!

Zbog toga ću i ja sebi nabaviti miješalicu i zidarski alat da si sagradim svoju kuću. Ja to mogu i ja to hoću"! Ja vam ponovno kažem da ne odustanete i da ćete to doista znati i moći. I neće vam biti žao.

Od sada vaš dom je u vašim rukama.

Građevinari koji to uopće nisu!

Prema slobodnoj procjeni, a na temelju vlastitog iskustva, odgovorno vam kažem da u čitavoj masi od preko 1000 ljudi, priučenih građevinara svih vrsta s kojima sam na bilo koji način dolazio u poslovni kontakt u proteklih 40 godina, jedva da ih je 10 posto imalo neko građevinsko obrazovanje ili zanimanje!

Svi ostali, najblaže rečeno, su priučeni građevinari ili ih je muka natjerala da uzmu "mistriju" i lopatu u ruke.

Što nam to govori?

Za vaše dobro, taj podatak nam govori da ćete za mjesec ili dva i vi biti toliko sposoban građevinar da ćete bez srama moći stati rame uz rame onoj kvalificiranoj manjini, koju sam procijenio na 10%. Biti ćete majstor bez diplome!

Pa ipak građevinarstvo je danas u svijetu jedna vrlo raspro­stranjena, napredna i sofisticirana djelatnost koja je razvila svoja saznanja do te mjere da, što god mi mislili o tome, bez visokih škola, razvojnih instituta i svekolike tehnike i tehnologije koja ga prati ne bi mogli daleko dogurati.

Vidimo kako se širom svijeta grade prestižni "nebeski tornjevi", grade više kilometara dugački mostovi, podižu izuzetno visoke i dugačke brane za hidrocentrale, buše više desetaka kilometara dugački tuneli, kopaju podzemne i podmorske željeznice, grade aerodromi, kozmodromi, auto ceste.

U takvim projektima naša obiteljska kuća čini nam se kao jedna beznačajna kap u beskrajnom oceanu kojemu nigdje ni početka ni kraja. Zar nije tako?

Naravno da bi nam posao bio puno lakši kad bi već imali bilo kakvoga građevinskoga predznanja, a posebno bi nam bio lako kad bi imali koliko-toliko praktičnih znanja iz područja građevinarstva. Sve je to poželjno ali, ponavljam, nije nužno.

Mi ćemo sagraditi svoj dom, jednako kvalitetno kao i najprofesionalniji građevinari, vjerujte, i to bez prethodnog praktičnog znanja.

Što god možeš, uradi sam.

Što više poslova uraditi sam na svojoj kući jest maksima koje će se ovdje trebati držati od početka do kraja!

Ovo je poglavlje najvažniji dio "naše priče" i ono obra­đuje temu na kojoj se može "zaraditi" najviše novca. Naime, pored kupovine materijala posao gradnje kuće slijedeća je najskuplja stavka u gradnji, a pošto ćemo mi sami graditi svoju kuću, zbog toga ćemo ovdje najviše uštedjeti.

Vi u samogradnji, za razliku od profesionalnih građevinskih firmi i obrta ste još u jednoj pozitivnoj prednosti, a to je da vas nitko neće pitati za izgled i kakvoću vašega radnog odijela, cipela, rukavica.., nitko vam neće obustaviti radove ako nemate profesionalno osiguranu fasadnu skelu, ako ne budete imali potrebne ateste za sve strojeve i alate kojima se koristite na gradilištu. Sve su to problemi i sva­kodnevne muke građevinskih profesionalaca jer kontrole nailaze nenajavljeno i često pa tu onda zna biti svašta.

Prednosti samogradnje

Rekli smo da su građevinske firme i građevinski obrti skupi i to iz tog razloga što u gradnji sudjeluje više osoba (majstori i radnici). Na obiteljskoj kući tijekom grubih ra­dova bude 4-5 osoba, a firme osim za plaće radnicima imaju svoje dodatne izdatke (poreze, doprinose i tome slično) ko­je sve treba "netko" platiti, a njih plaća - investitor (to ste vi) kroz cijenu pogodbe na koju ste pristali. Sve u svemu komplicirana rabota.

U samogradnji sve ovo otpada. Niste svjesni u kolikoj ste prednosti ako sami gradite!

O kreditima

A prije uzimanja bilo kakvoga kredita najprije provjerite možete li od bilo koga dobiti privatnu posudbu, jer je ona bez kamate i drugih troškova koji su povezani uz podizanje kredita, i ako vam to ne uspije, poslušajte moj savjet koji slijedi.

Postoji jedno nenapisano ali provjereno "pravilo" koje kaže; Kredit - NE, ali ako ga u životu ima smisla uzimati onda je to SAMO ZA FINANCIRANJE NEKRETNINE i ni za što drugo!

Ispunjenje želje

Ispunjenje neke želje u određenom smislu jest sretan događaj i vi ste ispunjeni osjećajima sreće, što je sasvim normalna pojava. Kaže se da je sreća sklad, da je ponajprije sklad unutar sebe; na unutrašnjem se skladu osniva i skladnost između sebe i okoline.

U svagdašnjem je poimanju sreća sadržana u nekakvom zadovoljstvu, odsustvu boli, prijateljstvu, djeci, bogatstvu, osjećaju časti, uspješnoj djelatnosti i željenom društvenom položaju.

Nadalje sreća ne ovisi o bogatstvu, izobrazbi, dobi, mjestu stanovanja, spolu, rasi i tome slično. Sreća je stanje duha, rezultat naših doživljaja i misli, pozitivnoga odnosa prema drugima i usklađenoga života.

Vi biste izgradnjom svojega doma zasigurno štošta od ovoga spomenutoga uspjeli ostvariti.

PRIRUČNIK O SAMOGRADNJI
	OVAJ PRIRUČNIK O SAMOGRADNJI VAM DONOSI NEIZMJERNU KOLIČINU PRAKTIČNIH ZNANJA IZ PODRUČJA OPĆEG GRAĐEVINARSTVA S NAGLASKOM NA INDIVIDUALNOJ IZGRADNJI STAMBENIH OBJEKATA S NIZOM CRTEŽA, OPISA I PROVJERENIH METODA U DANAŠNJEM VREMENU!

O ČEMU MOŽETE ČITATI U OVOJ KNJIZI?

U nastavku Vam donosim cjelovit sadržaj ove knjige - Vašeg najpouzdanijeg priručnika o samogradnji vlastite kuće ili vikendice.

Uvjerit će te se da ništa slično i korisno na ovu temu niste mogli pronaći bez obzira gdje tražili.

SADRŽAJ Hoću svoj dom i to odmah! Čovjek i njegova potreba za stambenim prostorom Najprihvatljivije rješenje - samogradnja! Kuća o kojoj je ovdje riječ Papirologija - "najteža" stavka Građevina nije bauk Građevni materijal - vaša najskuplja stavka Betoniranje, zidanje, žbukanje, glazure i izvedba krova (na opće) Koliko košta "naša" kuća? Zbogom građevinari - sam ću ja to uraditi Financije - najmučnija stavka Gradnja kuće "korak po korak" Vlastiti dom - najsretnija stavka Suvremeni trendovi - mobilnost Građevinski pojmovi

KAKO DOĆI DO OVE KNJIGE?

Najprije treba reći da ovu knjigu nećete naći u knjižarama jer ona nije predviđena za prodaju putem knjižara ili posrednika. Ovu knjigu možete nabaviti isključivo putem interneta.

CIJENA KNJIGE

Knjiga košta 30,30 € (230 str.). (PDV uključen u cijenu).

(Za one koji puše - to je vrijednost 10 kutija najjeftinijih cigareta!, za one koji ne puše - jedna četvrtina cijene jednih solidnih cipela ili niti pola jedne haljine)

Poštarina za Hrvatsku košta 4 € I to je to!

Dovoljno je da ispunite donji online obrazac (Narudžbenicu) i ona će Vam stići poštom na Vašu adresu bilo gdje da ste u Hrvatskoj.

Knjigu i poštarinu ćete platiti pouzećem, kad Vam je poštar donese na Vaša vrata.